Cơ hội đầu tư và rủi ro của một số loại hình bất động sản

Bạn biết đấy, cũng giống như tất cả những lĩnh vực kinh doanh khác thì đầu tư bất động sản cũng là một loại hình có rất nhiều cơ hội. Song song đó cũng là những rủi ro tiềm ẩn mà không phải ai cũng biết. Vì lẽ đó, các nhà đầu tư luôn phải tỉnh táo và lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp để đảm bảo lợi nhuận thỏa đáng. Bài viết dưới đây, Trường Lộc Land sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin về cơ hội cũng như rủi ro của một số loại hình bất động sản nhé.

Đất nền

Cơ hội đầu tư vào phân khúc đất nền ngày càng hấp dẫn khi nhu cầu thị trường tăng cao và do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Ưu điểm của loại hình đầu tư này rất rõ ràng, ví dụ: 

Tỷ suất lợi nhuận cao tùy thuộc vào tình hình thực tế của khu vực đầu tư. Tuy nhiên, theo điều này, lợi tức đầu tư vào đất đai thường ít nhất là 15%. 

 Các quận nằm trong các dự án quan trọng được nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính tạo điều kiện tốt cho hoạt động đầu tư. 

Đất đai là tài sản có giá trị lớn, có thể mua đi bán lại nhiều lần nên nhà đầu tư không nên quá lo lắng về những biến động trong tương lai. 

Tâm lý muốn bán căn hộ chung cư vẫn còn ở đại đa số người dân nên khả năng đầu tư vào bất động sản vẫn rất cao 

Đầu tư đất nền

 Tuy nhiên, vẫn có những rủi ro khi đầu tư vào. Những mảnh đất mà nhà đầu tư nên lưu ý như:

Vốn đầu tư cao  giá trị đất cao nên đất vị trí đẹp dễ sinh lời, ngược lại đất nở hậu khó bán. 

Tốc độ thanh toán và giao đất  nhanh là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm mà nhiều nhà đầu tư cân nhắc để đề phòng rủi ro. 

 Đất giá ngày càng ít, khó tìm cơ hội tốt. 

Lợi nhuận thường là dài hạn khi nhà đầu tư phải đợi quy hoạch hay cơ sở hạ tầng hoàn thiện trước khi giá đất  tăng.  

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng 

Một loại hình bất động sản mà Trường Lộc Land muốn giới thiệu đến bạn đó là BĐS Nghỉ dưỡng. Dù là loại hình  bất động sản mới được chú ý thời gian gần đây nhưng là con át chủ bài cho những nhà đầu tư quyết tâm. 

Ngành du lịch của nước ta là ngành kinh tế mũi nhọn, tỷ trọng của ngành du lịch luôn lớn hơn tỷ trọng của ngành công nghiệp trong nước. Do đó, điều gì dẫn đến sự phát triển của  đầu tư bất động sản như một phương tiện nhà ở và nơi nghỉ dưỡng cho nhu cầu của khách du lịch. 

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

 Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có những ưu điểm: 

Có thể được sử dụng cho cả mục đích ở và mục đích không phải để ở. 

có thể được sử dụng để kinh doanh có lãi như một nhà thầu hoặc người thuê. 

Khá độc đáo so với các loại hình khác nên có nhiều tiềm năng mà các loại hình bất động sản đầu tư khác không có được. 

 Sức hấp dẫn mạnh mẽ của các nhà đầu tư do khả năng sinh lời lâu dài.

 Nhược điểm  đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: 

Kết quả phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch. 

Vốn đầu tư cao thấp tùy theo địa điểm du lịch, vì  bất động sản ở các điểm nghỉ dưỡng, nhất là hướng biển hoặc  ven biển thường  rất đắt đỏ. 

Các khu nghỉ dưỡng thường gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý.

Loại hình nhà phố 

Đây không phải là loại hình đầu tư hiếm nhưng lại khá kén chủ đầu tư. Nhà phố hiện đại có mức giá khá đa dạng. Và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, giao thông, dịch vụ. Một số nhà đầu tư thích mua nhà cũ cải tạo rồi bán lại. 

Loại hình nhà phố

Ưu điểm  đầu tư nhà liền thổ: 

Nhu cầu thị trường rất cao, đặc biệt tại các thành phố trọng điểm 

Nhà liền thổ thuận tiện kinh doanh và đặc biệt là cho thuê nên sinh lời cao 

Giá trị sinh lời ổn định 

Một số rủi ro cho nhà đầu tư: 

Vốn đầu tư lớn, giá trị thanh toán khi thực hiện giao dịch gần 100%. 

Chủ đầu tư nhà  diện tích nhỏ  khó phân biệt sổ đứng tên mình. 

 Lợi nhuận phụ thuộc vào chu kỳ kinh doanh của BĐS, khó có thể tự ý điều chỉnh  giá theo ý muốn 

 Căn hộ  

Đầu tư loại hình căn hộ đang là xu hướng của thời đại mới trong tình hình hiện nay quỹ đất dần cạn kiệt. Nếu tâm lý muốn gần trung tâm thành phố  đông dân cư, căn hộ vị trí đẹp  “cháy hàng”. Loại hình này còn hấp dẫn bởi có nhiều ưu điểm quan trọng: 

Tiến độ thanh toán linh hoạt và  hỗ trợ  ngân hàng tuyệt vời. 

 Kiếm tiền trong thời gian ngắn nếu đầu tư lướt sóng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê  cũng khá cao.  

Sau một thời gian dài nóng sốt, loại hình kinh doanh này dần lộ một số nhược điểm: 

Chu kỳ tăng giá nhẹ, rất ít  đột biến. 

Sự thổi phồng của truyền thông  khiến nhiều nhà đầu tư bối rối. 

Nguồn cung ngày càng dư cung nên  cạnh tranh gay gắt, ảnh hưởng đến  thanh khoản  đầu tư. 

Đầu tư loại hình căn hộ

Vậy nên nếu bạn muốn đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó thì hãy luôn tìm hiểu thật kỹ. Nên phân tích ưu nhược điểm của từng loại hình trước khi rót tiền vào, như vậy sẽ tránh được trường hợp không mong muốn. Đừng quên cập nhật những thông tin mới nhất từ Trường Lộc Land nhé.